为了提升产品房的销量，开发商一般会向外面投放宣传广告，而有的开发商借助广告的优势，投放不真实广告，误导群众签订房子交易合同。等到购房者后面发现了，才了解自己被广告骗了，买到不是自己期待的房。

其实，即便开发商发布房子不真实广告，导致买房者利益损失，但一般不可以直接致使房地产交易合同无效。在房子交易合同中，只有出现下面几种状况才会致使房子交易合同无效：

1、房产离别出卖，合同无效；

2、产权未登记过户，合同无效；

3、产权主体有问题。合同无效；

4、侵犯优先购买权，合同无效；

5、单位违反规定购房，合同无效；

6、价格欺诈，显失公平，合同无效；

7、非法出售，合同无效。而依据规定，下列房产不能出售（包含交易）：

（1）以出让方法获得土地用权的，不符合出售房产条件的。

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其形式限制房产权利的。

（3）依法收回土地用权的。

（4）共有房产未经其他共有人书面赞同的。

（5）权属存在争议的。

（6）未依法登记领取权属证书的。

（7）法律、行政法规规定禁止出售的其他情形。

所以，要不是出现上面几种状况，那样，仅仅出现房子不真实广告，那也不会干扰购房合同的效力。不过，这样的情况的话，可以觉得开发商违约，需要开发商承担违约责任并赔偿损失就能了。

事实上，假如开发商在广告中，对所售的房子进行了具体的说明和承诺，那样该说明和承诺就会视为购房合同的内容。当开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就需要承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

最后，目前大多数人对买房都有较大的热情，也有不少开发商为吸引群众目光，不惜投放不真实广告，如果开发商投放不真实广告有特殊状况，致使买房者利益损失的，损失还比较多的，建议最好就准时找个善于解决房子交易合同纠纷的律师咨询。