在实质中，有的购房者在支付房款之后，开发商却迟迟不交房，变成逾期交房。由于有些购房者有买房计划，一般是作为婚房什么的，如果被开发商一耽搁，那样婚房的计划也会落空，因此，有的人就决定因此找开发商退房。

事实上，开发商如果逾期交房的，就要承担相应的违约责任，买房者可以选择退房。要选择退房的，可以先经催告，适当的催告期限是三个月，经催告后，开发商要仍然没交房的，购房者就能获得合同解除权。

在合理催告期过后，购房方将宣告解除的书面公告送达给开发商，即可宣告合同解除，需要退房。另外，这里还可以同时需要开发商承担违约责任，需要开发商退还所有已付款及赔偿损失。

另外，如果发现开发商有意逾期交房，导致你的损失的话，还可以就开发商逾期交性生活宜向法院提起诉讼，找法院起诉的话，需要带上下面几种材料：

1、起诉主体身份证明文件；

2、起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：自然人身份证复印件。

3、起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：

（1）《法定代表人身份证明》；

（2）《营业执照副本》复印件；

（3）《组织机构代码证》复印件；

注意：这类材料都要记得加盖法人公章。

4、起诉状；

5、有关证据材料；

6、如与开发商签订的《天津产品房交易合同》及补充协议等证据。

最后，目前普通的房价都不低，如果开发商逾期交房，经过一段适当的催告期还是不交房的，就要记得准时维护我们的权利，若是告上法院什么的话，毕竟涉及的款项较大，为保证可以顺利争取我们的权利，建议最好就找个专业的律师问问介入维权。